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| Objekt Nr. 1444 | Großzügiges freistehendes 3 Familienhaus in Massivbauweise, Das ursprünglich im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Haus erhielt 1979 (Ziegel) eine Erweiterung und wurde im Jahr 2000 nochmals grundlegend renoviert das Dachgeschoß wurde ebenfalls im Jahr 2000 ausgebaut der Altbau ist voll unterkellert eine 12 m² große Solaranlage unterstützt die Heizung und sorgt für Warmwasser. ein Kräutergarten und ein kleiner Teich runden das Angebot ab |
| Ort | 91117 Spalt - OT Wernfels |
| Wohnfläche | ca. 390 m² ( 11 Zi.) EG und 1. OG je ca.150 m² DG: ca.90 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Grund | 481,00 m² |
| Baujahr | Altbau 1964, Anbau 1979, DG-Ausbau und umfangreiche Renovierung 2000 |
| Lage / Infrastruktur |
Lage:
Wernfels ist ein Ortsteil von Spalt im Fränkischen Seenland, 30 km südöstlich von Nürnberg oberhalb des Rezattales, 6 km vom Ortskern des Hauptortes Spalt und 20 km von Schwabach entfernt, bietet es eine hervorragende Verkehrsanbindung, verbunden mit einem hervorragendem Freizeitwert Nach Gunzenhausen sind es z.B. 15 km. Die Strecke fährt man in weniger als 20 Minuten, da die Entfernung zur B466 nur 1,6 km beträgt, das gleiche gilt für Schwabach, das über die B466 sehr schnell zu erreichen ist Anbindung an das Autobahnnetz in ca. 20 km (A 6 bei Schwabach) CVJM Burg Wernfels - Burganlage 13. Jh. - überragt den Ort Wernfels Das Freizeitangebot enthält neben dem Angebot des örtlichen Sportvereins, einschließlich 2er Tennisplätze, das reichhaltige Angebot des Fränkischen Seenlandes (Brombach See, Altmühl See) |
| Renovierung 2000 |
- Altbau Renovierung 2000 - Neubau-Fassaden Dämmung 2000 - Anlagetechnik 1998 - Solaranlage 12 m² für Warmwasser und Heizungsunterstützung - 2000 |
| Ausstattung | Das großzügige 3-FH ist in einem ausgesprochen soliden und gepflegten Zustand Die Beschreibung der Ausstattung würde den Rahmen sprengen, deshalb werden hier nur einige Punkte aufgeführt: - Parkett, Laminat, Holzboden und Korkboden - Bäder und Küchen gefliest - Holz Fenster mit Rollos erneuert 1990, - weiße Kunststoff Fenster im DG - Oel - Zentralheizung, erneuert im Jahre 1989, 10.000 l in 4 Holz - Tanks im Keller - Kamin Anschluß für Holzofen in jedem Geschoß - zusätzlich wurde ein Außenkamin angebracht - alle Bäder mit Badewanne und Dusche und Fenster |
| Sonstiges | - 2 Kaminzüge und Außenkamin - Kupfer Dachrinnen und Kupfer Rohre - Außen-Treppen: Geländer mit Kupfer Handlauf - 12 m² Solar Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung - DSL 16.000 Anschluss - Kräutergarten - kleiner Gartenteich |
| Garage: | - 3 Garagen - 4 Stellpätze |
| Preis | 275.000,00 € |
| Verfügbarkeit | Für die Wohnung im EG besteht ein Wohnrecht, Bezug der beiden anderen Wohnungen nach Vereinbarung |
| Nebenkosten | 3,5 % Grunderwerbsteuer und die Kosten der notariellen Beurkundungen |
| Maklerprovision | Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluß eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. |
| Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. | |
